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台北清潔最新消息| 信基沙溪招股書:憑5家酒店(家居)用品商城,能否敲響港交所的鑼? | 2022-06-15 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1646896101234807678&wfr=spider&for=pc" 品橙旅游發布時間：10-0914:28【品橙旅游】9月30日，信基沙溪集團股份有限公司（以下簡稱：信基沙溪）向港交所主板遞交上市申請，RaffAello Captical為其獨家保薦人。值得一提的是早在今年4月1日，信基沙溪就曾向港交所遞交過上市申請，目前該版本顯示已經失效。據信基沙溪招股書披露：2016年-2019年4月，信基沙溪實現收入分別為20872.6萬元人民幣（單位：下同）、20986.8萬元、28135.5萬元和9219.3萬元，凈利潤分別為7544.7萬元、8878.4萬元、25022.6萬元和2730.5萬元。由此可知，信基沙溪有較高的毛利率，其上述年份的整體毛利率分別為89.8%、89.2%、90.2%和91.7%。圖：信基沙溪2016-2019年4月營收情況 單位：人民幣千元酒店用品作為滿足酒店、餐飲及會所營運需求的產品，處于酒店用品銷售市場價值鏈的中下游。酒店用品可根據使用情況及產品類型主要分為八類：即酒店客房用品及用具、酒店大堂用品、餐廳及廚房設備及用品、健身娛樂設備及用品、酒店布草及紡織品、酒店家具、酒店智控及照明產品、酒店清洗設備用品等。信基沙溪作為中國最大的酒店用品商城經營商，受益于中國國內居民可支配收入不斷上升、旅游、酒店和餐飲等下游產業迅速增長以及消費升級等因素影響，截至2019年4月底，信基沙溪在中國廣州和沈陽有3家酒店用品商城（分別為信基沙溪酒店用品博覽城、信基豪泰酒店用品城和沈陽信基沙溪酒店用品博覽城）和2間家居用品商城（信基大石家私城和沈陽信基沙溪國際家居用品博覽中心），其總建筑面積約為36.31萬平方米，總可出租面積約為27.00萬平方米，總已出租面積約為23.01萬平方米，平均出租率約為85.2%。根據Frost&Sullivan（一家于1961年在紐約成立的咨詢公司）的報告顯示，中國酒店用品行業的競爭十分激烈，大概有超過1.70萬家酒店用品商。根據中國酒店用品協會的報告，2018年中國酒店用品的產值約為18182億元，其中2013-2018年，中國酒店用品的復合年增長率約為6.9%；2018年中國家居用品的總零售額約為49683億元，其中2013-2018年，中國家居用品的復合年增長率約為10.5%。預計，中國的酒店及家居用品行業將隨著中國宏觀經濟及旅游業的穩步增長，2018-2023年間的復合增長率分別約為6.4%和8.2%。1.年營收近3億元的5家酒店（家居）用品商城招股書披露，信基沙溪的主要收益來自租金收入。2016年-2019年4月，信基沙溪的租金收入分別為17854.9萬元、18329.5萬元、24394.9萬元和8062.9萬元，分別占總收入的85.5%、87.3%、86.7%和87.5%。此外還有銷售貨品、展覽管理服務及物業管理服務收入。圖：信基沙溪5間酒店（家居）用品商城營收和建筑情況1酒店用品商城（1）信基沙溪酒店用品博覽城（廣州）于2003年12月開始營運，截至2018年總建筑面積約為6.22萬平方米，可出租面積約為6.21萬平方米。2018年總收益約為14335.2萬元；2016年-2019年4月份的平均出租率為94.13%；（2）信基豪泰酒店用品城（廣州）于2007年7月開始營運，截至2018年總建筑面積約為7.26萬平方米，可出租面積約為7.08萬平方米。2018年總收益約為6323.9萬元；2016年-2019年4月份的平均出租率為93.20%；（3）沈陽信基沙溪酒店用品博覽城于2014年10月開始營運，截至2018年總建筑面積約為8.84萬平方米，可出租面積約為4.89萬平方米。2018年總收益約為1494.1萬元；2016年-2019年4月份的平均出租率為49.23%。2家居用品商城（1）信基大石家私城于2005年8月開始營運，截至2018年總建筑面積約為2.49萬平方米，可出租面積約為2.48萬平方米。2018年總收益約為1147.5萬元；2016年-2019年4月份的平均出租率為97.43%；（2）沈陽信基沙溪國際家居用品博覽中心于2014年10月開始營運，截至2018年總建筑面積約為11.49萬平方米，可出租面積約為6.34萬平方米。2018年總收益約為3479.3萬元；2016年-2019年4月份的平均出租率為74.78%；2016年-2019年4月，信基沙溪5間商城的綜合平均出租率分別約為78.0%、81.3%、81.6%和85.2%。截至2019年8月底，信基沙溪所持物業估值情況分別為：第一類是作為投資物業權益：沈陽信基沙溪酒店用品博覽城市值約為51860.00萬元，沈陽信基沙溪國際家居用品博覽中心市值約為92150.00萬元；第二類是作為未來發展物業權益：沈陽兩塊工業用地市值分別約為464.00萬元和2373.00萬元；第三類是作為租賃物業權益：廣州信基沙溪酒店用品博覽城、廣州信基豪泰酒店用品城、信基大石家私城及信基城1-3F的一部分無商業市值。2.主要里程碑事件梳理和股權結構信基沙溪的前身是張漢泉等人于2002年1月在廣州成立的沙溪酒店，基于對中國酒店商品商城經營行業的看好，創始人決定將廣州沙溪酒店的業務重心轉為經營酒店用品商城上。于是，2003年12月，信基沙溪的首家酒店用品商城信基沙溪酒店用品博覽城開始營運。由此，揭開了信基沙溪數十年從事酒店用品業務的發展歷程。2003年，首家酒店用品商城信基沙溪酒店用品博覽城開始營運；2007年12月，信基豪泰酒店用品城開始營運；2014年，“信基沙溪”品牌被授予廣東省全國名牌稱號；2014年10月，沈陽信基沙溪酒店用品博覽城開始營運；2015年，信基沙溪酒店用品博覽城被授予年度全國誠信示范市場單位；與此同時，信基沙溪為全球酒店用品供應商及采購商提供HOSFAIR一站式貿易平臺；2015年3月，沈陽信基沙溪國際家居用品博覽中心開始營運；2017年，廣州信基達境與京東推出線上商城；2018年，委托經營岳塘國際商貿城一間酒店用品商城；2018年12月，經營管理之前由番禺房產管理的信基大石家私城。圖：信基沙溪本次發行股票前的股權結構截至本次股票發行前，信基沙溪的股份分別由漢泉投資、佐挺投資、偉新發展、匯群投資、駿杰投資、福田投資及展鵬投資持有35.8%、23.4%、12.3%、7.8%、6.1%、4.6%及10.0%。根據展鵬投資在2019年1月以1.30億港元認購信基沙溪5264股股份，合計約總股份的10%來推算，此時信基沙溪的估值約為13億港元。3.募集資金用途信基沙溪的董事會由11名董事組成，包括4名執行董事，3名非執行董事及4名獨立非執行董事。對于此次信基沙溪上市所募集資金，主要用于2個方面：即償還因建筑成本、銷售、營銷商城成本所帶來的銀行借款和用于位于中國成都、鄭州及福州三座新商城項目。此外，招股書披露顯示，信基沙溪共有224名員工，均在中國香港和內地。其中營銷人員有76人，占比33.93%；其次是財務及會計和人力資源及行政崗。圖：信基沙溪員工崗位分布情況2018年4月，信基沙溪收購廣州信基達境（廣州信基達境自2017年9月開始營運其電子商務業務），從而完成實體商城的營運管理及拓展O2O業務運營模式。2018年-2019年4月，線上商城分別實現營收約790萬元和340萬元。除了管理經營自營酒店（家居）用品商城和網上商城外，信基沙溪也積極拓展品牌授權方面的業務。2018年10月，信基沙溪與獨立第三方簽署合作協議，預計2019年底，信基沙溪首家委托經營管理的酒店用品商城（湖南省岳塘國際商貿城一間酒店用品商城）將開始營運。相關搜索太倉沙溪古鎮家居生活用品太倉沙溪太倉市沙溪古鎮中山沙溪大瀝沙溪 關鍵字標籤：樓梯止滑施工 |
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