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台北清潔最新消息| 漁村寫字樓:創業公司喜歡的福田車公廟寫字樓辦公室出租 | 2022-04-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20220425/20220425A0AFHX00.html" 創業公司在初創階段（專注深圳寫字樓出租：ycxzlbgs666），最重要的就是開源節流了，在成本中，員工成本和研發成本是不能省的，唯一可以節儉的就是房租了，要再節省一點，辦公桌椅可以租賃，電腦可以租賃。但是呢，也不能一味的為了節省而節省，員工該有的辦公氛圍要有，旁邊鄰居也要有創業氛圍，周圍的環境要有生活氣息。想象下，每當節假日，整棟樓里安安靜靜的，周邊路上連個行人都沒有，你們公司的員工在加班趕項目，不覺得孤單嗎，員工的情緒能高漲嗎。每到深夜，整層樓里，其他公司早已靜悄悄，只有你們公司在燈火通明，決戰到天亮，這種凄涼感油然而生。所以，創業公司要選辦公室的話，就得選擇價格便宜，周邊草根氣息濃厚，夜晚燈火通明是常態，節假日大馬路上還有大量人員流動的區域。按以上的條件篩選，我們可以把目光聚焦在福田車公廟和南山科技園了。今天就來說說福田車公廟，深圳目前起碼20%的上市公司是從車公廟走出去的，這個區域的優勢有：1.交通便利，東南西北都是主干道，深南大道在北，濱河大道在南。車公廟地鐵站是1-7-9-11號線的交匯站，步行10分鐘內可以覆蓋整個車公廟所有的寫字樓辦公室。9號線下沙站無縫對接大型購物商場KKone。還有網紅打卡地十畝地，皇冠體育中心，以及泰然四路、泰然八路和泰然十路兩邊各色美食了。2.不論什麼時候，在路上都能碰到一張張年輕的臉，行人都是絡繹不絕的。說句開玩笑的話，區域內公司活力夠不夠，就看大街上能不能聽到“發票、發票，發票要不”。這么多年，只在福田中心區、車公廟以及南山科技園聽到過如此熟悉的聲音，這從側面反應出了一個大問題，自己悟悟。3.寫字樓辦公室的租金便宜，整個車公廟區域的辦公室，便宜的像天安數碼城和泰然工貿園、安華工業區，這些以前的老舊廠房，樓內經過二房東包租客的翻新，別有洞天，價格在60-80元㎡。4.2000年出頭的寫字樓，則集中在深南大道南側，像金潤大廈、喜年中心、本元大廈、天安數碼時代大廈這些樓，2018年高峰期時可以租到180元㎡，現在一手業主的租金在140元左右，二房東包租客的房子租金則可以租到80-100元。5.像濱河大道北側，泰然金谷片區，由于每棟樓的名字里都有松字，坊間戲稱，那幾棵松。這些樓的外觀漂亮，看起來像寫字樓，其實房產證上的性質是廠房。也正因為此，這幾棟樓的原始使用率在78-85%之間，使用率賊高，部分戶型自帶陽臺或大露臺，高區可以看海景，空調24小時使用。一手業主房子的租金在120-170元，二房東包租客的租金在80-120元。6.其他那幾棟新入市甲級寫字樓如博今國際、萬科濱海云中心、中洲灣，價格在200元以上，前些年入市的甲級寫字樓如京基濱河時代大廈、東海國際中心、NEO大廈，京基濱河時代大廈一手業主的租金在200元左右，看樓層高低以及景觀。東海國際中心和NEO大廈A座價格都在230元以上了。這幾棟樓貌似和要節省成本的創業公司暫時的關系不大。專注全深圳寫字樓辦公室出租：ycxzlbgs666本公眾號：漁村寫字樓辦公室出租，一手分享深圳南山、福田、龍華、科技園、前海、深圳灣、華僑城、中心區、CBD、車公廟、深圳北站、保稅區、后海、西麗、民治、坂田、羅湖、寶安、寶中寫字樓辦公室出租價格信息。 關鍵字標籤：商辦出租 |
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